Jakob van Aakenstraat 20, 8921 BE Leeuwarden

Deze hoekwoning is uitermate geschikt voor jonge gezinnen en/of starters die op zoek zijn naar een betaalbare woning met potentie. Gelegen in de buurt Molenpad, een echte volksbuurt nabij de Emmakade. Gelegen op loopafstand van het centrum in een autoluwe straat, twee slaapkamers met mogelijkheid voor een derde plus een eigen achterom. De woning kan wel een vleugje modernisering gebruiken, maar dit biedt ook gelijk de kans om het volledig naar eigen smaak in te richten. Wordt dit jouw nieuwe thuis…?

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Via de voordeur kom je binnen in de hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en is toegang tot de U-vormige woonkamer. Zowel in de voor- als in de achterkamer is nog een schouw aanwezig. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en heeft vaste kastruimte. De wanden en plafonds zijn licht afgewerkt. Vanuit de woonkamer stap je binnen in de keuken. Deze is eenvoudig van aard, in rechte opstelling en voorzien van 4-pits gasfornuis, afzuigkap en veel praktische opbergruimte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de badkamer met douche en wastafel en een separate toiletruimte met fonteintje. Tevens bevindt zich hier een deur naar die toegang biedt tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap kom je op de overloop met lichtkoepel. Hier tref je twee zeer ruime slaapkamers. De slaapkamer welke gesitueerd is aan de straatkant is voorzien van dakramen en een wastafel. Door de twee verschillende toegangsdeuren ontstaat er de mogelijkheid tot een 3e slaapkamer. De royale slaapkamer op de westkant van de woning is voorzien van veel vaste kastruimte en een wastafel. In een kleine ruimte tussen de slaapkamers is ruimte voor een witgoedopstelling. De CV-installatie (Intergas, 2016, eigendom) is op de overloop gesitueerd en netjes afgewerkt.

Tuin:
Naast de woning is een overdekte doorgang/bergruimte naar een prettige stadstuin met nog een vrijstaande stenen schuur. De ommuurde stadstuin (patio) kan beslist omgetoverd worden tot een sfeervolle ruimte van circa 15 m² gesitueerd op het westen. De tuin is voorzien van bestrating en biedt genoeg privacy midden in een echte volksbuurt in Leeuwarden. Een aangebouwde stenen berging zorgt voor extra bergruimte. Ook kan deze bergruimte verbouwd worden om als extra woonruimte (hobby, tuinkamer, thuiskantoor) te gebruiken.

Deze hoekwoning staat mooi centraal in de buurt Molenpad. Een oude volksbuurt waar jong en oud zich thuis voelt, bestaande uit vele karakteristieke woningen. Een genot voor de liefhebber van deze sfeer. De buurt is gelegen in de wijk Oud-Oost in Leeuwarden Binnen enkele minuten ben je op de fiets in hartje centrum van de stad. In de omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder een bakker, een supermarkt, maar ook verschillende (basis, middelbare en hogere) scholen.

Bijzonderheden:
• Perceelgrootte 124 m²
• Gelegen in de populaire buurt Molenpad
• Veel lichtinval door grote ramen en hoge plafonds
• 2 slaapkamers (mogelijkheid tot een 3e)
• Karakteristieke woonomgeving
• Alle voorzieningen op loop- of fietsafstand
• Naar wens te moderniseren
• Deels voorzien van HR++ glas

Een woning zie, voel en beleef/ je pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Kijkje nemen bij deze woning? Neem dan snel contact met ons op. We leiden je graag rond!

Bij de verkoop zal er een standaard VBO koopovereenkomst worden gehanteerd met daarin de volgende clausules opgenomen:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule;
- Niet-bewoners clausule.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.