Beschrijving
Ben je op zoek naar een instapklare, uitstekend verduurzaamde woning waar ruimte, comfort en een prachtige tuin samenkomen? Dan is deze vrijstaande woning aan de Berlikumerweg 5 in Ried absoluut een bezichtiging waard. De woning is de afgelopen jaren met veel zorg gemoderniseerd en verduurzaamd, waardoor je profiteert van een hoog wooncomfort én lage energielasten. Dankzij de gemoderniseerde doucheruimte én het tweede toilet op de begane grond is de woning bovendien levensloopbestendig. Met een royale woonkamer, moderne woonkeuken, maar liefst vijf slaapkamers, een kantoor aan huis, een grote garage en een diepe, fraai aangelegde tuin biedt deze woning ruimte voor het hele gezin én volop mogelijkheden voor werken of hobby's aan huis.
De indeling is als volgt:
Begane grond
Via de verzorgde entree kom je binnen in de royale ontvangsthal met vide, trapopgang, garderobe en een modern toilet. De hal geeft direct een ruimtelijk gevoel en vormt de centrale verbinding tussen de verschillende vertrekken.
De woonkamer is zonder twijfel het hart van de woning. Met een oppervlakte van ruim 60 m² biedt deze sfeervolle leefruimte volop plaats voor een royale zithoek en een grote eettafel. Dankzij de grote raampartijen en de fraaie aanbouw aan de achterzijde valt het daglicht rijkelijk naar binnen. De moderne houtkachel zorgt voor extra sfeer tijdens de koudere maanden, terwijl de schuifpuien een prachtige verbinding creëren met de tuin.
De stijlvolle woonkeuken is een heerlijke plek voor kookliefhebbers. De moderne keuken is voorzien van een groot kookeiland, veel kastruimte, diverse inbouwapparatuur en een Quooker, zodat je direct beschikt over kokend water. Door de grote raampartijen geniet je ook hier van veel lichtinval en een mooi uitzicht op de tuin.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime kantoorruimte. Deze kamer leent zich uitstekend als thuiswerkplek, praktijkruimte of kan eenvoudig worden ingericht als slaapkamer. Direct daarnaast is in 2024 de doucheruimte gemoderniseerd en beschikt de begane grond over een tweede toilet. Hierdoor is de woning uitstekend geschikt voor gelijkvloers wonen.
Vanuit de hal bereik je tevens de praktische bijkeuken/berging met aansluitingen voor witgoed en toegang tot de royale inpandige garage. De garage is volledig afgewerkt, voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaal garagedeur én een separate loopdeur naar de oprit. Hierdoor is de ruimte niet alleen ideaal voor het stallen van een auto, maar ook uitstekend geschikt als hobbyruimte of voor extra opslag.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping kom je uit op een verrassend ruime overloop die toegang biedt tot vier slaapkamers en de complete badkamer. De royale hoofdslaapkamer springt direct in het oog door de afmetingen en biedt volop ruimte voor een luxe slaap- en kleedgedeelte. Daarnaast zijn er nog drie comfortabele slaapkamers die uitstekend geschikt zijn als kinder-, logeer- of werkkamer. De verzorgde badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.
Eén ruimte op de verdieping, met toegang tot het platte dak, dient nog te worden afgewerkt, maar biedt alle mogelijkheden om hier een badkamer en suite te realiseren. Alle benodigde aansluitingen hiervoor zijn reeds aanwezig. Een mooie kans om de woning helemaal naar jouw eigen woonwensen af te maken.
Buitenleven
Deze woning beschikt niet alleen over een fraai aangelegde achtertuin, maar ook over een verzorgde voortuin die direct zorgt voor een representatieve eerste indruk. De brede oprit biedt voldoende ruimte om je auto op eigen terrein te parkeren en geeft toegang tot de inpandige garage.
De achtertuin is een absolute blikvanger! Met een diepte van circa 80 meter biedt deze uitzonderlijk veel ruimte en privacy. De achtertuin is met veel zorg aangelegd en voelt dankzij de volwassen bomen, kleurrijke borders en rijke beplanting als een eigen park. Direct achter de woning ligt een ruim zonneterras dat naadloos aansluit op de woonkamer, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Verderop in de tuin wisselen gazons, sfeervolle zitplekken en groene doorkijkjes elkaar af. Door de royale diepte van het perceel is er op elk moment van de dag wel een plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. Of je nu wilt ontspannen, uitgebreid wilt tafelen of kinderen alle ruimte wilt geven om te spelen; deze tuin biedt het allemaal.
Wat deze tuin extra bijzonder maakt, zijn de weidse vergezichten over de omliggende landerijen. Vanuit zowel de woonkamer als de tuin geniet je in elk seizoen van het vrije uitzicht en de rust die het Friese landschap te bieden heeft. Hier ervaar je iedere dag het gevoel van buiten wonen.
Ook de ligging ten opzichte van de zon is bijzonder prettig. De voortuin en oprit genieten van de middag- en avondzon. Dankzij de royale diepte van de achtertuin kun je hier de hele dag van de zon genieten; van 's ochtends vroeg tot het begin van de avond. Door de verschillende zitplekken is er bovendien altijd een plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. Daarmee is dit een heerlijke tuin voor ieder seizoen.
Verduurzaming en comfort
Deze woning is de afgelopen jaren niet alleen gemoderniseerd, maar ook op hoog niveau verduurzaamd. Dankzij de uitstekende isolatie, 24 zonnepanelen en het volledig elektrische verwarmingssysteem profiteer je van een comfortabel binnenklimaat én lage energielasten. Dit alles resulteert in een energielabel A.
De hoofdverwarming wordt verzorgd door een energiezuinige luchtwarmtepomp (airconditioning), die de warmte efficiënt uit de buitenlucht haalt en snel verspreidt door de leefruimtes. Op de slaapkamers is elektrische bijverwarming aanwezig, zodat iedere ruimte afzonderlijk comfortabel op temperatuur gebracht kan worden.
Voor extra comfort zijn het toilet en de doucheruimte voorzien van infrarood plafondpanelen. Deze geven directe stralingswarmte, waardoor deze ruimtes snel aangenaam warm aanvoelen. Ook de warmwatervoorziening is volledig duurzaam uitgevoerd. Een Atlantic Explorer warmtepompboiler van 270 liter zorgt op energiezuinige wijze voor ruim voldoende warm tapwater. Daarnaast beschikt de keuken over een Quooker/Celsiuz heetwaterboiler, waardoor je direct beschikt over kokend water.
Daarnaast zijn de volgende verduurzamingsmaatregelen uitgevoerd:
+ Energielabel A;
+ In 2020 zijn de daken grondig en hoogwaardig geïsoleerd;
+ 24 zonnepanelen;
+ Grotendeels voorzien van HR++ beglazing;
+ Deels kunststof kozijnen;
+ Nieuwe uitgebreide groepenkast;
+ Waterontharder aanwezig voor extra comfort en bescherming van leidingen en apparatuur;
+ Recent buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024, 2025 en 2026.
Wonen in Ried
Ried is een sfeervol terpdorp in de gemeente Waadhoeke, waar rust, ruimte en een hechte dorpsgemeenschap samenkomen. Het dorp beschikt over een eigen basisschool en kent een actief verenigingsleven met diverse sportieve, culturele en maatschappelijke activiteiten, waardoor jong en oud zich hier snel thuis voelen.
Een bijzonder pluspunt is de eigen haven aan de Elfstedenroute. Van hieruit vaar je rechtstreeks de Friese wateren op en geniet je van al het moois dat de omgeving te bieden heeft. Daarnaast ligt Ried midden in het weidse Friese landschap, ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers.
Voor dagelijkse boodschappen en overige voorzieningen zijn het nabijgelegen Berltsum en Franeker eenvoudig bereikbaar, terwijl Harlingen en Leeuwarden op korte afstand liggen. Dankzij de gunstige ligging woon je hier landelijk en rustig, met alle belangrijke voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik.
Een woning waar ruimte, comfort, duurzaamheid en een schitterende tuin samenkomen. Berlikumerweg 5 is een plek waar je jarenlang met veel plezier kunt wonen. Kom langs en ervaar zelf de sfeer en mogelijkheden van deze bijzondere woning.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.
Disclaimer: funderingsrisico-indicator wel beschikbaar
Aan deze woning is een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar het funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en beschikbare hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld in samenwerking met het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF). Verkoper, de makelaar en Vastgoed Nederland staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de hiervoor gebruikte gegevens. De funderingsrisico-indicator is uitsluitend informatief en indicatief van aard, biedt geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat of kwaliteit van de fundering.
