Beschrijving
LET OP: OPEN HUIS IS GEANNULEERD!
Aan de rustige Meseame in Berltsum staat deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning uit 1978. Met een woonoppervlakte van ca. 123 m², een perceel van 246 m², vier slaapkamers en een ruime zolder is dit een ideale gezinswoning. Kinderen hebben hier in het dorp de ruimte om te spelen – zowel in huis als buiten – en met een eigen oprit, carport en vrijstaande stenen garage is er volop gemak. Dankzij de aanwezige zonnepanelen (8 stuks), HR++ beglazing en recent buitenschilderwerk is de woning bovendien energiezuinig.
Begane grond
Via de zijentree kom je via de hal binnen in een lichte woonkamer met veel raampartijen, waardoor er een fijne sfeer ontstaat. De zithoek loopt over in een eetgedeelte, perfect voor gezellige familiemomenten. De halfopen keuken biedt voldoende plek voor een eettafel en grenst aan een bijkeuken. In de bijkeuken is plaats voor een witgoedopstelling en hier loop je direct in de achtertuin, ideaal voor wanneer de kinderen buiten spelen en jij in de keuken bezig bent. De hal met toilet en trapopgang maakt de indeling compleet.
Eerste verdieping
Via de trap bereik je de eerste verdieping. Hier tref je maar liefst vier slaapkamers, variërend van ca. 6 m² tot 12 m². Dat maakt het huis uitermate geschikt voor gezinnen: ieder kind een eigen kamer, of juist ruimte voor een thuiskantoor of hobby. De badkamer is praktisch ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.
Tweede verdieping
Via de vaste trap is toegang tot de ruime zolderverdieping van ca. 22 m². Deze verdieping kan eenvoudig worden ingericht als vijfde slaapkamer, speelkamer of een rustige werkplek. Achter de knieschotten bevindt zich bovendien extra bergruimte, handig voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Met wat aanpassingen – bijvoorbeeld het plaatsen van een scheidingswand en/of een dakkapel – is de ruimte zelfs groot genoeg om twee volwaardige slaapkamers te realiseren.
Tuin
De voortuin is gelegen op het zuidoosten en geeft de woning een zonnige en vriendelijke entree. Hier geniet je in de ochtend en vroege middag van de zon. De achtertuin ligt op het noordwesten, biedt veel privacy en is onderhoudsarm ingericht met sierbestrating. Daardoor is er volop ruimte om te spelen of een gezellig terras in te richten, terwijl je in de middag en avond nog lang kunt genieten van de zon.
Overig
De woning beschikt over een eigen oprit met carport en een vrijstaande stenen garage van ca. 22 m² – ideaal voor fietsen, (tuin-) gereedschap of het klussen aan een hobbyproject. Er is ruimte om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren, wat het extra praktisch maakt.
Qua onderhoud is de woning goed bijgehouden: het buitenschilderwerk is grotendeel s uitgevoerd in 2025 en de ramen op de begane grond zijn in 2024 vernieuwd met HR++ glas. Ook de vloer is geïsoleerd met EPS korrels. Samen met de 8 zonnepanelen maakt dit de woning energiezuiniger en toekomstbestendig. Het huidige energielabel is C, maar door deze verbeteringen wordt bij herkeuring een hoger label verwacht.
Dit alles maakt Meseame 8 in Berltsum een ideale plek voor gezinnen die op zoek zijn naar een ruime woning in een rustige straat. Met voorzieningen als winkels, een peuterschool, kinderopvang en twee basisscholen binnen handbereik, wat het dorp zeer geschikt maakt voor gezinnen. Berltsum staat bekend om zijn actieve verenigingsleven en de ligging aan open vaarwater, waardoor er zowel op sociaal als recreatief vlak veel te beleven is. Dankzij de gunstige ligging zijn Franeker en Leeuwarden binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor je geniet van de rust van het dorp én de nabijheid van de stad.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.
