Ir Cm Van Der Slikkeleane 2, 9041 CH Berltsum

Beleggers of investeerders opgelet! Op een mooie hoeklocatie aan de Ir. C.M. van der Slikkeleane, bevindt zich deze royale 2-onder-1 kapwoning met zeer ruime bovenwoning op de 1e en 2e verdieping én een aparte kantoor- of woonruimte op de begane grond. De kantoorruimte op de begane grond is recent omgebouwd tot woonruimte en daardoor geschikt om te verhuren als separate woonruimte, maar kan ook dienst doen als meergeneratiewoning. Liever een kantoor- of praktijkruimte voor eigen gebruik of verhuur? Dan is dit ook weer in een handomdraai gerealiseerd. Kortom; een pand met goede verhuurmogelijkheden op een centrale plek in Berltsum!

Indeling begane grond:
Beneden is een separate woonruimte gerealiseerd in een voormalig kantoor. Deze woning is toegankelijk via een eigen entree aan de voorzijde van de woning of via een zij-ingang. Aan de voorzijde kom je binnen in de hal. Vanuit de hal bereik je de royale woon-/eetkamer welke toegang geeft tot een seperate keuken, twee slaapkamers en de badkamer. Verder is er een toilet, CV-ruimte en kastruimte/berging aanwezig. Deze ruimte is ideaal als verhuur van een woning, maar kan ook dienen als kantoorruimte voor eigen gebruik of verhuur. Ideaal vanwege een eigen entree, hoek- en zichtlocatie en voldoende parkeergelegenheid op eigen erf.

Indeling bovenwoning 1e verdieping:
Aan de voorzijde is een aparte entree voor de bovenwoning. Via de trap naar de 1e verdieping bereik je de centrale hal. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, toilet, slaapkamer/werkkamer en bijkeuken. Direct bij binnenkomst is duidelijk dat deze gehele verdieping gemoderniseerd is. Uitgevoerd in lichte kleuren en een mooie laminaatvloer over de gehele verdieping. De woonkamer geniet veel daglicht rondom en is middels een slimme scheidingswand opgedeeld in een zithoek en eetkamer, waardoor beide ruimtes erg knus aanvoelen. De moderne wit uitgevoerde keuken bestaat uit een schiereiland en een rechte kastenwand, voorzien van moderne inbouwapparatuur. Ook hier is veel daglicht en zicht op het riante dakterras welke aan de achterzijde van de woning is aangebouwd. Aan de voorzijde van de woning is nog een slaapkamer aanwezig, toegankelijk vanuit de woonkamer. Verder is er nog een vaste kastruimte, ideaal voor het opbergen van extra proviand. Vanuit de hal kom je in de bijkeuken, hier bevindt zich de CV-installatie in een vaste kastenwand en is ruimte voor de witgoedapparatuur. Vanuit de bijkeuken is toegang tot de moderne badkamer. Deze is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche met regendouchepaneel en een prachtige rivierstenen kom. Een mooi op elkaar afgestemd geheel!

Indeling bovenwoning 2e verdieping:
Via een vaste trap naar de 2e verdieping bereik je de overloop. Hier zijn maar liefst 4 slaapkamers aanwezig. Voldoende ruimte voor een groot gezin of extra ruimte voor een thuiswerkplek. Aan de voor- en achterzijde van de woning is een dakkapel geplaatst wat bij 2 slaapkamers zorgt voor extra ruimte en lichtinval. Ook hier is de gehele verdieping voorzien van een nette laminaatvloer en lichte wanden. Verder is hier nog een ruime berging aanwezig, deels stahoogte en onder knieschot veel opbergruimte.

Tuin:
De tuin is eenvoudig en onderhoudsarm aangelegd. De voorzijde is grotendeels voorzien van gazon en omheind met ligusterhaag. De zij- en achtertuin zijn voorzien van praktische bestrating en biedt daarmee volop parkeergelegenheid voor de huurders en/of bezoekers van het pand.
Aan de achterzijde van de woning is een royaal dakterras van maar liefst ca. 34 m² gerealiseerd. Het dakterras is van binnenuit toegankelijk via de bijkeuken of buitenaf via een royale vaste houten trap. Het dakterras biedt genoeg ruimte voor een loungeset en ligstoelen. Hier heb je volop zon, het ligt namelijk op het zuiden!

Verder is in de achtertuin nog een vrijstaande houten berging met plat dak aanwezig. Het geheel geeft een moderne uitstraling door de zwarte houten rabatdelen. Ideaal voor het stallen van fietsen en/of tuingereedschap.

Nabij de woning ligt een speeltuin, of misschien wel beter een speeldomein voor kinderen welke recent volledig nieuw is aangelegd. Je auto parkeer je met gemak op eigen terrein.

Bijzonderheden:
• Uitstekende verhuurmogelijkheden in Berltsum!
• Maar liefst 237 m² woonoppervlakte!
• Mogelijkheid tot het uitoefenen van een aan huis gebonden beroep of
• Mogelijkheid tot kangoeroewoning
• Riant dakterras van ca. 34 m²
• Ruime hoekkavel van 702 m²
• Recent buitenschilderwerk (2020)
• Voldoende parkeerruimte op eigen erf
• Rustige locatie, maar dichtbij voorzieningen zoals een basisschool

Berltsum, voorheen Berlikum, is een levendig dorp aan de Elfstedenroute. Berltsum is gelegen aan open vaarwater, net buiten het dorp is een trailerhelling. Het is goed wonen en werken in het dorp. Er zijn veel bedrijven gevestigd, niet alleen in het dorp, maar ook op het bedrijventerrein West. Er zijn twee basisscholen aanwezig, een peuterschool en kinderdagopvang. Het dorp is levendig, het heeft een rijk verenigingsleven. Uitvalswegen richting Franeker of Leeuwarden zijn op slechts een paar minuten rijden. Kortom, het is heerlijk wonen in het dorp Berltsum.

Nieuwsgierig geworden? Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging en laat je verrassen door de mogelijkheden die dit ruime pand te bieden heeft! Goede verhuurmogelijkheden en mogelijkheid tot verbouw van de woning naar kantoor-/praktijkruimte op de begane grond.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.