Gysbert Japicxstrjitte 2, 9051 ER Stiens

WONEN én WERKEN in Stiens? Op een ruim perceel van 664 m², een vrijstaande en modern ingerichte woning centraal gelegen in Stiens aan de Gysbert Japicxstrjitte 2! Deze royale vrijstaande woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 210 m², is goed geïsoleerd, beschikt over 20 zonnepanelen en energielabel A. Voorheen diende een deel van de woning als dokterspraktijk waardoor de indeling zich uitstekend leent voor het opnieuw inrichten van bijvoorbeeld een praktijk of kantoor aan huis. Kortom, een heerlijke ruime woning met genoeg mogelijkheden!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond: Entree waar je direct oog in oog komt te staan met de moderne inrichting van de woning en de mooie visgraat click pvc-vloer. Trapopgang naar de eerste verdieping en toilet met fonteintje. Rechtdoor is de deur naar de ruime L-vormige woonkamer met open keuken en schuifpui naar het terras en achtertuin. De grote raampartijen zorgen voor een gunstige lichtinval en uitzicht over dit centraal gelegen punt in Stiens. De modern uitgevoerde open keuken is in hoekopstelling en o.a. voorzien van een 4-pits inductieplaat, afzuigkap, combi-oven en Quooker. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken. Hier is een keukenopstelling met vaatwasser, inbouwkoelkast en toegang tot het terras en de praktijkruimte. De praktijkruimte is voorzien van een separaat toilet en moderne badkamer met inloopdouche en wastafel. Daarnaast is er nog een aparte ruimte geschikt voor berging en opslag. Tot slot is er nog een kamer op de begane grond die zowel bereikbaar is via de praktijkruimte als via de hal/entree. Deze kamer wordt momenteel gebruikt als speelkamer, maar biedt ook mogelijkheden voor een thuiskantoor, salon of hobbyruimte.

Eerste verdieping: Centrale overloop met toegang tot vijf verschillende kamers, waaronder een badkamer en een aparte wasruimte met mogelijk voor een witgoedopstelling. De neutrale badkamer heeft een inloopdouche, hangtoilet en wastafelmeubel. De grootste slaapkamer is gelegen op het westen en heeft beschikking over een balkon en over de hele breedte van de kamer over diepe vaste kasten. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een grote raampartij met uitzicht op de achtertuin. Een lange tussenkamer (of berging) voert je naar de achterste slaapkamer, waarvan het plafond doorloopt tot in de nok en de balken in het zicht bewaard zijn gebleven tijdens de bouw. In de tussenkamer bevindt zich de cv-installatie (eigendom, Intergas, 2020). Deze ruimte kan nog naar eigen smaak worden ingericht. Op de gehele bovenverdieping (m.u.v. de tussenkamer) is een keurige laminaatvloer aanwezig.

Tuin: De tuin ligt rondom de woning, is keurig onderhouden en grotendeels voorzien van bestrating en gazon. De tuin aan de voorzijde is erg open en zorgt voor een fijn uitzicht over de straat en veel lichtinval in de woonkamer. Aan de achterzijde van de woning geniet je daarentegen van veel privacy. Een vrijstaande houten berging met carport en laadstation voor een elektrische auto maken deze woning compleet.

Deze locatie aan de Gysbert Japicxstrjitte is bij uitstek geschikt voor WONEN én WERKEN. Je bereikt de woning via een privé-entree of via de voormalige bedrijfsingang. Op het eigen terrein zijn meerdere parkeerplaatsen aanwezig. De centrale ligging maakt deze locatie extra aantrekkelijk als bedrijfslocatie.

Bijzonderheden:
• Centraal gelegen in Stiens
• Kantoor-/praktijkruimte met mogelijkheid tot eigen entree
• Royaal hoekperceel van maar liefst 664 m²
• Recent schilderwerk (binnen en buiten)
• Goed geïsoleerde woning
• Waterontharder aanwezig
• Energielabel A

Stiens telt ongeveer 7.500 inwoners en ligt in de gemeente Leeuwarden aan de provinciale weg de N357 ten noorden van de stad Leeuwarden. Het dorp heeft een hoog voorzieningen niveau met o.a. winkels, diverse supermarkten, basisscholen, Sportcentrum ‘It Gryn’ (binnenzwembad, buitenzwembad en sporthallen) sportvelden, cultureel centrum “De Skalm”, kinderboerderij, etc.. Er zijn goede busverbindingen met Leeuwarden. Afstanden: Leeuwarden: 7 km Dokkum: 25 km Groningen: 80 km Amsterdam: 142 km Ameland: 18 km (veerboot).

Een woning zie, voel en beleef je pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden je graag rond!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakte zijn indicatief.