Aan de Auck van Haersmawei 13, gelegen in een rustige wijk in de dorpskern van Menaam, staat deze twee-onder-een-kapwoning uit 1972. Met een woonoppervlakte van ca. 100 m², een perceel van 254 m², drie slaapkamers en een vaste trap naar de tweede verdieping met voldoende ruimte voor het realiseren van een 4e slaapkamer is dit een ideale starterswoning. De woning biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren. Met een diepe achtertuin van ca. 90 m² en een praktische indeling is dit de perfecte kans om je eigen [t]huis te creëren!

Begane grond
Via de entree kom je in de hal met toilet en trapopgang. Vanuit de hal stap je de lichte woonkamer binnen, met ruimte voor zowel een zit- als een eethoek. De dichte keuken is eenvoudig uitgevoerd en vraagt om vernieuwing, maar vormt daarmee de ideale basis om een moderne keukenopstelling te realiseren. Eventueel zou je er ook voor kunnen kiezen om de muur tussen de woonkamer en keuken te verwijderen, zodat er een ruime open keuken ontstaat die direct in verbinding staat met de woonkamer. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met toegang tot de tuin. Vanuit hier bereik je tevens de houten berging van ca. 9 m², praktisch voor fietsen, gereedschap of een hobbyruimte.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, variërend van ca. 5,5 m² tot 12,6 m². Dit maakt de woning geschikt voor een jong gezin of starters die ruimte zoeken voor een thuiskantoor of hobby. De grootste slaapkamer heeft daarnaast nog een handige bergruimte voor eventueel een kleding kast of gewoon handig voor opslag. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en toilet en is ongeveer 12 jaar oud. Deze biedt een goede basis om naar eigen wens te moderniseren maar kan nog wel een aantal jaar mee. 

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping van ca. 17,8 m². Deze ruimte is ideaal te gebruiken als extra slaapkamer, werkruimte of speelkamer. Achter de knieschotten is bergruimte beschikbaar, wat het praktisch maakt voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Met een dakkapel kan hier eenvoudig extra woonruimte worden gecreëerd.

Tuin
De achtertuin van ca. 90 m² biedt volop ruimte om een fijn terras, speelplek of groene tuin aan te leggen. Dankzij de diepte geniet je er van veel privacy en de mogelijkheid om de tuin helemaal naar eigen wens in te richten. Aan de voorzijde heeft de woning eveneens een tuin die zorgt voor een vriendelijke entree.

Overig
De woning beschikt over een berging en een ruime bijkeuken. Parkeren kan direct bij de woning. De woning is grotendeels in goed onderhouden staat, wat het een uitstekende kans maakt voor starters of handige doe-het-zelvers die graag een woning naar eigen smaak willen verbouwen en inrichten.

Goed om te weten:
• per direct beschikbaar!
• geheel naar eigen wens te moderniseren
• energielabel D
• ruim bemeten achtertuin
• begane grond- en verdiepingsvloer uitgevoerd in beton
• kindvriendelijke, ruime en groene woonomgeving 

Met voorzieningen zoals een basisschool, sportverenigingen en winkels in de buurt, is Menaam een fijne en levendige plek om te wonen. Daarnaast liggen Franeker en Leeuwarden op korte afstand, waardoor je profiteert van de rust van het dorp én de nabijheid van de stad.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.