De Grêft 18, 9022 CB Mantgum

Instapklare vrijstaande woning met een op het zuidoost gelegen achtertuin en aanlegsteiger aan open vaarwater. Vanaf de Mantgumervaart is het ongeveer 10 minuten varen om terecht te komen op de bekende Elfstedenroute. Deze woning uit 2000 is geïsoleerd en gemoderniseerd maar beschikt ook over authentieke glas in lood ramen. De keuken en slaapkamer hebben vaste kasten en zorgen gezamenlijk met de opbergzolder voor voldoende opbergruimte. Tevens zijn de woonkamer, open keuken en de hal voorzien van vloerverwarming en beschikt de woning over (maar liefst) 14 zonnepanelen.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
Entree/hal met glas-in-lood ramen biedt toegang tot vaste trap naar 1e verdieping, moderne toiletruimte, kantoorruimte en de woonkamer met open keuken. De kantoorruimte wordt momenteel gebruikt als praktijkruimte, maar is ook zeer geschikt als thuiswerkplek/kantoor. Hier is ook de Nefit CV-installatie netjes weggewerkt. De L-vormige woonkamer heeft uitzicht over de tuin en daarmee over het open vaarwater. Er is een goede lichtinval in de woning waardoor er veel daglicht aanwezig is. Aan de buitenzijde zijn zonneschermen en screens aanwezig, waardoor het in de zomerperiode heerlijk koel in huis blijft. De tuin kan door middel van een glazen schuifpui betreden worden. In de woonkamer is er genoeg ruimte voor een ruime eetopstelling. De moderne keuken in hoekopstelling is voorzien van verschillende inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, inbouwkoelkast, combi-oven en quooker (ter overname). Twee inbouwkasten in de keuken bieden momenteel opbergruimte, maar er is ook ruimte voor een was- drogeropstelling.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie fijne slaapkamers, een badkamer en de bergzolder (vlizotrap). De slaapkamer gericht op het zuiden beschikt over inbouwkasten en heeft door zijn gunstige ligging een mooi uitzicht over de Mantgumervaart. De overige twee slaapkamers zijn gericht op de straatzijde en bieden beslist mogelijkheid tot ruime slaap- of hobbykamers. De badkamer heeft een gunstige lichtinval door zijn dakraam en beschikt over een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel en toilet.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is het spreekwoordelijke pareltje van de woning. De houten aanlegsteiger aan het open vaarwater biedt mogelijkheid tot het aanleggen van de (eigen) boot om te gaan recreëren op de Friese wateren. De nette tuin beschikt over zowel bestrating als een gazon en biedt tevens mogelijkheid tot het verbouwen van groenten. Via de tuin kun je middels een enkele deur de aangebouwde stenen garage betreden. Er is plek voor de auto in de garage of op de eigen oprit.

Door de centrale ligging is Mantgum vanuit heel Friesland goed bereikbaar over de weg, maar ook over het spoor. Vanaf het station sta je vanuit Mantgum in zo'n 10 minuten in Leeuwarden of Sneek. Mantgum heeft een actief (sport)verenigingsleven en voorziet in alle dagelijkse behoeften. Naast een supermarkt is het centrum onlangs uitgebreid met een bakker, kapperszaak en een schoenenzaak. Tevens is er een basisschool, peuterklas en kinderdagverblijf/BSO. Het buurthuis De Wjukken is een actief multifunctioneel centrum waar altijd wel iets te doen is. Bovendien is Mantgum gelegen aan een open vaarverbinding richting de Elfstedenroute. Kortom, het is prettig wonen in Mantgum!

Bijzonderheden:
• Gelegen aan open vaarwater (Mantgumervaart)
• Tuin gelegen op zuidoost
• Ruime vrijstaande eengezinswoning
• 14 zonnepanelen
• WTW-installatie (2000)
• Geen gebrek aan opbergruimte
• Vloerverwarming (begane grond)

Ben jij enthousiast geworden om deze woning te bezichtigen? Je bent van harte welkom! Bel of mail ons gerust voor het maken van een bezichtigingsafspraak. We laten de woning graag aan je zien!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.