Romkeslaan 14, 8933 AB Leeuwarden

Deze prachtige STADSVILLA ligt op loopafstand van de historische binnenstad van Leeuwarden heeft maar liefst 160 m² woonoppervlakte. Meer dan voldoende ruimte om iedereen in het gezin een fijne eigen plek te bieden. De speelse indeling (split-level) zorgt voor verrassend veel woonruimte! De woning heeft op de begane grond een royale living en een open keuken. De living wordt goed belicht en geeft toegang tot het op het westen gelegen beschutte zonneterras (20 m²). Daarnaast heeft de woning 4 royale slaapkamers en nog eens een heerlijk dakterras op het westen. Ideaal is de inpandige garage waar je jouw auto kwijt kunt én er is de mogelijkheid voor het huren van een extra parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage. Een woning met appartementsrecht aan de rand van de binnenstad van Leeuwarden met dit formaat is uniek!

De speels ingedeelde tussenwoning beschikt over verrassend veel woonruimte, verdeeld over verschillende niveaus. De trapopgangen zijn uitgevoerd in split-level. De begane grond ligt iets verhoogd, wat vanuit de woonkamer, de keuken én vanaf het grote terras fraai zicht geeft op het achtergelegen water.

De indeling is als volgt:

Souterrain: Hier bevindt zich de bergruimte en een eigen afgesloten garage met kanteldeur en toegang tot de algemene parkeergarage. Tevens is er een vaste deur naar de parkeergarage waar voor € 58,- p/m een extra parkeerplaats gehuurd kan worden (optioneel).

Begane grond: Entree op belniveau, trapopgang in de vorm van een trappenhuis met grote raampartijen naar zowel het lager gelegen souterrain als naar de bovenliggende etages. Hal met toiletruimte en toegang tot de ruime living welke is voorzien van een visgraat parketvloer. Er is een open keuken met diverse inbouwapparatuur. Hier is ruimte voor een eetopstelling en prachtig uitzicht op de markante pakhuizen aan de overzijde van de straat. De woonkamer biedt toegang tot het ruime en beschutte terras van ca. 20 m² op de westkant van de woning en een stalen trap naar de tuin nabij het water. Zonwering geïnstalleerd middels een elektrisch knikarmscherm. Vanaf het terras is er fraai uitzicht op de Potmarge, de historische gracht die door de binnenstad van Leeuwarden loopt.

Eerste verdieping:
Via de trapopgang bereik je de overloop op de eerste verdieping. Hier vind je twee fijne slaapkamers, een badkamer, een separaat (2e) toilet en een wasruimte. De slaapkamer op de oostkant van de woning heeft toegang tot een Frans balkon. De royale slaapkamer op de westkant biedt toegang tot een groter balkon. In de wasruimte bevindt zicht de witgoedaansluiting en de CV-installatie (Remeha, 2021, eigendom).

Tweede verdieping:
Vanaf de goed belichte trapopgang beland je op de overloop van de 2e etage waar je toegang hebt tot de 3e en 4e slaapkamer, elk met eigen balkon van ca. 12 m² en 4 m². Het balkon en de grote raampartijen op de 3e woonlaag geven een uniek uitzicht op de historische panden, moderne kantoorgebouwen en binnenstad van Leeuwarden.

De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren "VvE Romkeslaan" bedraagt € 160,- per maand. Hierin zijn oa. de kosten voor (toekomstig) onderhoud voor het gebouw en de installaties en de verzekering opgenomen. Er is een Meerjarig Onderhoudsplan (MJOP) opgesteld.

Dagelijkse boodschappen, uitgebreid shoppen, een avondje theater, naar de film of uit eten? Je woont hier vlakbij het station met de gezellige winkelstraat De Schrans en het stadscentrum écht op loopafstand. De binnenstad van Leeuwarden biedt een verscheidenheid aan restaurants, musea en leuke winkels, maar je bent ook zo de stad uit met de dichtstbijzijnde uitvalsweg op slechts 5 minuten rijden.

Bijzonderheden:
• Ruime stadsvilla met 160 m² gebruiksoppervlakte
• Op loopafstand van de historische binnenstad van Leeuwarden
• 4 volwaardige slaapkamers
• Meerdere dakterrassen op het westen en oosten
• Inpandige garage met kanteldeur naar algemene parkeergarage
• Volledig geïsoleerd
• VvE bijdrage € 160,- per maand

Een woning zie, voel en beleef je pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Kijkje nemen bij deze bijzonder ruime SPLIT-LEVEL tussenwoning? Neem dan snel contact met ons op. We leiden je graag rond!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.