Da Gronemanstrjitte 19, 9038 TL Ingelum

Starters opgelet! Aan de rand van het dorp Engelum, met uitzicht over de prachtige Friese landerijen en op fietsafstand (10km) van Leeuwarden. Deze ruime 2^1kap woning is op de begane grond en de eerste etage voorzien van kunststof kozijnen met geluidswerend HR++ glas. De woning is door de jaren heen goed onderhouden en geïsoleerd, maar kan zeker nog een vleugje 2022 gebruiken! Een fijne doorzon woonkamer met open keuken, een garage en vijf slaapkamers maken deze woning ideaal voor starters of een gezin. Wordt dit jouw nieuwe [t]huis?

De indeling van de woning als volgt:

Begane grond: Entree/hal met toilet en trapopgang naar de 1e verdieping. Onder de trap bevindt zich een trapkast met droge kelder. Door de deuropening kom je binnen in het hart van de woning. Het balkenplafond en de schout geven de L-vormige living een huiselijk gevoel. In de open keuken en woonkamer geniet je van veel lichtinval door de grote raampartijen van de voor- naar de achterkant van de woning. Er is vaste kastruimte aanwezig. Via de keuken kom je terecht in de bijkeuken. Hier bevindt zich de boiler (2018) en is ruimte voor een was- en droger opstelling. Via een enkele deur kom je in de achtertuin.

Eerste verdieping: Via de trapopgang bereik je de overloop. Hier is toegang tot de eenvoudige badkamer met douchecabine en wastafelmeubel. Vier slaapkamers zijn te vinden op deze verdieping, waarvan de twee grote slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten. De slaapkamer aan de achterzijde wordt momenteel gebruikt als kantoorruimte. Vanuit deze ruimte is het platte dak boven de bijkeuken bereikbaar.

Tweede verdieping: Via de vaste trap beland je op de overloop van de tweede verdieping. Hier is extra opbergruimte gerealiseerd middels verschillende knieschotten en ook vind je hier de vijfde ruime slaapkamer. Met een dakkapel is Tevens is hier de CV-installatie (Nefit, 2008) is netjes afgewerkt.

Tuin: De tuin is gelegen op het noordoosten. Een fijne tuin met uitzicht over de Friese landerijen. Voor het stallen van de auto en andere bezittingen is de ruime geschakelde stenen garage uitermate geschikt. Deze garage kan via een eigen oprit bereikt worden. Ook beschikt deze woning over een aangebouwde houten berging achter de garage voor het stallen van bijvoorbeeld fietsen en/of tuingereedschap.

Ingelum is een klein dorp op 7 km afstand ten westen van Leeuwarden. Het dorp is vriendelijk met een actief gemeenschapsleven. Tegenwoordig heeft het dorp een prachtig dorpshuis, een kaatsveld en een mooie speeltuin voor de kinderen. Ook zijn er diverse (sport)verenigingen en een peuterspeelzaal. Alle overige voorzieningen zijn te vinden in de buurtdorpen Bitgummole, Marsum en Stiens. Het gezellige stadscentrum van Leeuwarden ligt op ca. 10 autominuten afstand. In ca. 5 autominuten ben je in verbinding met de haak om Leeuwarden (N31) richting Harlingen (7 km) of Heerenveen (24 km).

Bijzonderheden:
● Perfect voor starters of een gezin!
● Maar liefst 5 slaapkamers
● Grotendeels v.v. kunststof kozijnen met HR++ glas
● Vrij uitzicht over de Friese landerijen
● Nefit cv-installatie (2008)
● Waterboiler (Vaillant, 2018)
● Geschakelde stenen garage

Nieuwsgierig geworden? Dan is deze woning beslist een bezichtiging waard! Bel of mail ons voor een afspraak, wij leiden je graag rond!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.