Singel 18, 9041 CA Berltsum

Wil je geen dertien-in-een-dozijn woning? Zoek dan niet verder: Singel 18 heeft karakter! Dit twee-onder-een-kap woonhuis uit 1880 heeft alle charme die je zoekt in een oude woning, maar biedt ook modern comfort. Zo is er onder meer een nieuwe keuken geplaatst, zijn het toilet én de badkamer gerenoveerd en is de groepenkast vernieuwd. De woning beschikt over een keurig aangelegde tuin met een vrijstaande garage. Vanuit de woonkeuken heb je prachtig zicht op de tuin, een perfecte plek om te genieten van jouw [t]huis!

Indeling begane grond:
Via de voordeur (zij entree) kom je in de hal met toegang tot de meterkast, trapkast, toilet, badkamer, woonkeuken én royale bijkeuken. Hier bevindt zich ook de trapopgang naar de 1e verdieping. De separate toiletruimte is gemoderniseerd en heeft een zwevend toilet. De afwerking is in dezelfde stijl als de naastgelegen badkamer. De badkamer is volledig betegeld, beschikt over een wastafelmeubel, een design radiator en inloopdouche met hand- en regendouche. Vanuit de hal loop je zo de gezellige tuingerichte woonkeuken binnen. Dit was voorheen de ‘achterkamer’ wat nog te zien is aan de schouw die zich hier bevindt. De lichte moderne keuken is in een rechte opstelling in combinatie met een kastenwand, met donker werkblad, greeploos en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Er is plaats genoeg voor een ruime eettafel. Hier kun je samen met familie en vrienden genieten van een heerlijke maaltijd. De woonkamer is middels fraaie openslaande deuren af te sluiten van de eetkamer en de keuken, en bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Hier is een vaste kastruimte en een gashaard aanwezig. Vanuit de centrale hal is toegang tot de praktische bijkeuken met veel bergruimte. Deze biedt plaats aan de witgoedaansluitingen en cv-ketel van het merk Intergas (eigendom, bj 2018).

Indeling 1e verdieping:
Via een vaste bordestrap naar de 1e verdieping bereik je de ruime overloop. Hier zijn maar liefst 4 slaapkamers aanwezig. In alle ruimtes komt prettig daglicht binnen en bij de achterste slaapkamer is de binten houtconstructie in het zicht. De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. Dit gecombineerd met de strak afgewerkte wanden en plafonds geeft een tijdloze en passende sfeer. De zolder (geen stahoogte) is via de overloop te bereiken middels een vlizotrap. Handig voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Tuin:
De tuin is fraai aangelegd en keurig onderhouden. Hier is het heerlijk vertoeven en heb je de perfecte combinatie van zon en schaduw door de diepte van de tuin en de ligging op het noordoosten. De voorzijde is grotendeels voorzien van gazon, borders, prachtige leibomen en praktische bestrating. Hier is voldoende parkeerruimte op eigen erf. Er is een houten vrijstaande garage (ca. 9 meter diep en 3 meter breed) met kanteldeur. Ideaal voor het stallen van bijvoorbeeld (motor-)fietsen en (tuin)gereedschap. Achter de hederahaag, welke zorgt voor voldoende privacy, kun je heerlijk zitten op het terras.

Bijzonderheden:
• Charme van een oude woning met modern comfort
• Ideaal voor gezinnen (of doorstromers)
• Vrijstaande garage met kanteldeur
• Recent buitenschilderwerk (2020/2021)
• Renovatie dakbeschot (2021)
• Voldoende parkeerruimte op eigen erf
• Rustige locatie (bestemmingsverkeer)
• Dichtbij vele voorzieningen

Berltsum, voorheen Berlikum, is een levendig dorp aan de Elfstedenroute. Berltsum is gelegen aan open vaarwater, net buiten het dorp is een trailerhelling. Het is goed wonen en werken in het dorp. Er zijn veel bedrijven gevestigd, niet alleen in het dorp, maar ook op het bedrijventerrein West. Er zijn twee basisscholen aanwezig, een peuterschool en kinderdagopvang. Het dorp is levendig, het heeft een rijk verenigingsleven. Uitvalswegen richting Franeker of Leeuwarden zijn op slechts een paar minuten rijden. Kortom, het is heerlijk wonen in het dorp Berltsum.

Nieuwsgierig geworden? Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging en laat je verrassen. Maak jij van Singel 18 jouw nieuwe [t]huis?

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.