Ir Cm Van Der Slikkeleane 10a, 9041 CJ Berltsum

Royale vrijstaande woning op goede woonstand centraal in Berltsum met ruime garage en vrije tuin op het zuiden! Er is een inpandige garage aanwezig en parkeren doe je op je eigen oprit. Deze zeer comfortabele houtskeletbouw is gebouwd in 1995 en beschikt met een woonoppervlak van 131 m² over veel leefruimte. Er zijn 3 slaapkamers aanwezig en twee zolders waarvan één ruime zolder met de mogelijkheid voor zelfs nog een extra kamer. De woning staat op een royaal perceel van 795 m². Een heerlijke plek om te wonen! Wordt dit jouw nieuwe [t]huis?

BEGANE GROND: Je bereikt de woning via de zij-entree. Binnenkomst in de centrale hal met toegang tot de badkamer, slaapkamer, toilet, woonkamer en trapopgang naar de 1e verdieping.

De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en profiteert van veel lichtinval door de fraaie erker aan de voorzijde en de schuifpui aan de achterzijde. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De keuken staat in een hoek opgesteld en is uitgerust met een koelkast, combi oven/magnetron, afzuigkap, 4-pits gasfornuis en voldoende opbergmogelijkheden in onder- en bovenkasten. Het granieten werkblad maakt het geheel netjes af. Via de keuken is toegang tot de bijkeuken v.v. tegelvloer. Hier is ruimte voor een witgoedopstelling, toegang tot de garage en een loopdeur naar de achtertuin.

De badkamer is vanuit de centrale hal bereikbaar. Deze is eenvoudig en voorzien van een douche en wastafelmeubel. De separate toiletruimte is zowel vanuit de hal als vanuit de slaapkamer bereikbaar. Via het toilet of vanuit de centrale hal kom je in de slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Geen slaapkamer nodig op de begane grond? Geen probleem! Deze ruimte kan ook prima dienst doen als thuiswerkkantoor, salon aan huis of zelfs bij de woonkamer betrokken worden.

EERSTE VERDIEPING: Via de trapopgang bereik je de ruime centrale overloop. Hier is voldoende daglicht dankzij een dakraam en toegang tot twee riante slaapkamers en een separate ruimte waar zich de CV-installatie bevindt (Nefit, eigendom, 1995). Beide slaapkamers beschikken over grote raampartijen en hebben toegang tot een aparte ruimte welke gebruikt wordt als berging/opslag of garderobekast. Vanaf de centrale overloop is er via de vlizotrap toegang tot de boven gelegen berging.

GARAGE: De garage is ook ruim bemeten en ideaal voor het stallen van de auto, (motor-)fietsen en/of (tuin)gereedschap. Voorzien van een sectionaaldeur. Er is aparte loopdeur aanwezig, wel zo praktisch! Via de vlizotrap in de garage is de garageopbouw bereikbaar. Hier is bijzonder veel opbergruimte aanwezig. Een extra kamer nodig? Die kan hier eenvoudig worden gerealiseerd!

TUIN: De zonligging is perfect. Het huis ligt erg gunstig op het perceel, waardoor er altijd zon in de grote achtertuin aanwezig is. Er is een terras grenzend aan de achtergevel van de woning waarop in volle privacy genoten kan worden van de avondzon. De achtertuin is grotendeels voorzien van gazon en rondom afgeschermd door veel groen en is via een eigen achterom bereikbaar.

Berltsum, voorheen Berlikum, is een levendig dorp aan de Elfstedenroute. Berltsum is gelegen aan open vaarwater, net buiten het dorp is een trailerhelling. Het is goed wonen en werken in het dorp. Er zijn veel bedrijven gevestigd, niet alleen in het dorp, maar ook op het bedrijventerrein West. Er zijn twee basisscholen aanwezig, een peuterschool en kinderdagopvang. Het dorp is levendig, het heeft een rijk verenigingsleven. Uitvalswegen richting Franeker of Leeuwarden zijn op slechts een paar minuten rijden. Kortom, het is heerlijk wonen in het dorp Berltsum.

BIJZONDERHEDEN:
• Woonoppervlak: ca. 131 m²
• 3 ruime slaapkamers (mogelijkheid tot 4e)
• Centrale ligging in het dorp
• Op ca. 10 autominuten van Leeuwarden
• Bouwstijl: houtskeletbouw
• Centraal stofzuigsysteem
• Ruime garage (20 m²)
• Verwarming: cv combi-ketel (Nefit, eigendom, 1995)

OPLEVERING
De oplevering is in overleg.

ENTHOUSIAST?
Een woning zie, voel en beleef je namelijk pas écht bij een vrijblijvende bezichtiging. Wij nodigen je van harte uit om deze heerlijke woning met eigen ogen te komen bekijken tijdens de OPEN HUIS op woensdag 28 december a.s. van 14.00 tot 16.00 uur. Aanmelden kan telefonisch of via e-mail.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.