Beschrijving
Haal jouw gereedschap maar tevoorschijn en laat jouw kluskriebels de vrije loop! Deze voormalige kosterswoning aan de Hôfsleane 25 in het charmante Berltsum staat te popelen om gerenoveerd te worden. Tover jij deze woning om tot jouw droomhuis?
Stap binnen en laat je verrassen door de allure van deze historische woning. Een rijk gedetailleerde voorgevel, fraai siermetselwerk, originele muurankers en ronde erker zorgen voor een markante uitstraling. Glas-in-lood, originele paneeldeuren, kamer en-suite deuren en een prachtige bordestrap geven deze woning karakter en sfeer. Bovendien versterken de hoge plafonds in de gehele woning het ruimtelijke karakter.
Hier kunnen authentieke details gecombineerd worden met modern comfort om de ideale leefomgeving te creëren. Wel moeten de handen flink uit de mouwen gestoken worden, gezien er renovatie gewenst is. Laat je creativiteit de vrije loop en creëer jouw eigen [t]huis!
Indeling begane grond:
Via de voordeur met glas-in-lood bovenlicht kom je via de vestibule in de centrale gang met fraaie paneeldeuren die leiden naar de woonkamer, studeerkamer, keuken, badkamer, bijkeuken, kelder en meterkast. Zowel de hal, als de overige vertrekken op de begane grond hebben allemaal een extra ruimtelijke beleving door de hoge plafonds, kenmerkend voor panden rond 1900. De woonkamer is voorzien van laminaatvloer, vaste kastruimte en een prachtige halfronde erker. De grote raampartijen kijken uit over de Hôfsleane. De en-suite schuifdeuren en de schouw geven het geheel extra sfeer. Aan de voorzijde bevindt zich een aparte leefruimte met een vaste kastenwand. Deze kamer kan dienst doen als slaapkamer, thuiskantoor of tv-/speelkamer. De keuken is in hoekopstelling en vrij eenvoudig. De keukenruimte is echter ruim en biedt voldoende mogelijkheden voor bijvoorbeeld een kookeiland of het plaatsen van een eettafel. De ruime bijkeuken bevindt zich in de houten aanbouw, waar plaats is voor de witgoedopstelling en directe toegang tot de achtertuin. Tegenover de keuken is toegang tot een kleine tussenhal waar zich de toiletruimte (met fontein) bevindt. Daarnaast tref je de badkamer. Deze is volledig betegeld en voorzien van een douchecabine en wastafel. De CV-ruimte (cv-ketel, type Vaillant) bevindt zich aan het einde van de lange hal. Onder de bordestrap is de kelder. Tegenover de kelderdeur is nog een vaste kast, handig voor extra opbergmogelijkheden.
Indeling 1e verdieping:
Terug in de ontvangsthal leidt de statige bordestrap je naar de eerste verdieping met een royale overloop die toegang biedt tot vier ruime slaapkamers, waarvan één met toegang tot het balkon aan de voorzijde. De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. Twee slaapkamers hebben een aparte berging, die eenvoudig geschikt te maken zijn als kledingkast/garderobe. De deuren zijn uitgevoerd met bovenlichten wat zorgt voor veel natuurlijk daglicht op de gehele verdieping. De bovenverdieping is, net als de bordestrap, voorzien van tapijt.
Tuin:
De woning heeft een ruim perceeloppervlakte van maar liefst 432 m² waar volop mogelijkheden zijn. Op dit moment is de tuin vrijwel volledig voorzien van bestrating en nog niet omheind, maar dit kan naar eigen wens worden uitgevoerd. De tuin biedt zowel zon als schaduw en door de locatie op het zuiden en westen, kan hier optimaal van worden genoten. Middels een recht van overpad kan de auto op eigen erf geparkeerd worden, desgewenst in de vrijstaande stenen garage met kanteldeur.
Bijzonderheden:
• Karaktervolle kosterwoning
• Veel authentieke details
• Renovatie gewenst
• Naar eigen wens te moderniseren
• Vrijstaande stenen garage met kanteldeur
• Parkeerruimte op eigen erf
• Alle basisvoorzieningen op loopafstand
• Centrum Leeuwarden op slechts 10 autominuten
Berltsum, voorheen Berlikum, is een levendig dorp aan de Elfstedenroute. Berltsum is gelegen aan open vaarwater, net buiten het dorp is een trailerhelling. Het is goed wonen en werken in het dorp. Er zijn veel bedrijven gevestigd, niet alleen in het dorp, maar ook op het bedrijventerrein West. Er zijn twee basisscholen aanwezig, een peuterschool en kinderdagopvang. Het dorp is levendig, het heeft een rijk verenigingsleven. Uitvalswegen richting Franeker of Leeuwarden zijn op slechts een paar minuten rijden. Het is heerlijk wonen in het dorp Berltsum.
Kortom: Ben jij de handige klusser die houdt van karakter en authenticiteit, dan is dit de ideale plek voor jou! Maak snel een afspraak om te kijken hoe jij van deze woning jouw droomhuis kunt maken.
Deze karakteristieke woning hebben wij in collegiale verkoop met Van der Wal Makelaars in Franeker, T. 0517 - 395 225 of vanderwalmakelaars.nl
Bij de verkoop zal een standaard VBO koopovereenkomst worden gehanteerd met daarin de volgende clausules opgenomen:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule;
- Niet-bewoners clausule.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.
