Beschrijving
In de kom van het dorp Berltsum, ook wel de 12e stad van Fryslân, bevindt zich deze karakteristieke vrijstaande woning met 4 slaapkamers, een garage en fijne diepe achtertuin gelegen op het zuiden. Een leuke sfeervolle woning in de oude kern van het dorp, vlakbij de Koepelkerk. Welkom op de Bûterhoeke 37!
Het eerste fundament van deze vrijstaande woning met diepe kavel is gelegd in 1880. Een kavel van maar liefst 494 m2 eigen grond maakt dat er volop mogelijkheden voor de woning zijn. We nemen je graag even mee door de woning:
Begane grond: Entree aan voorzijde. Hier bevindt zich de meterkast en trap naar de eerste verdieping. Via de hal kom je terecht in de lichte en knusse woonkamer voorzien van laminaatvloer. Hier is een gashaard en een vaste kast aanwezig. De zgn. voorkamer wordt middels een grote raampartij (ook eenvoudig te voorzien van bijvoorbeeld en-suite deuren). Via een tussendeur bereik je de achterkamer waar ruimte is voor de eetsopstelling. Vanaf de eettafel zicht op de diepe achtertuin en een blik op de markante Koepelkerk! Ook in deze ruimte is een vaste (trap)kast en een gashaard aanwezig. Vanuit de hal én vanuit de achterkamer is er toegang tot de gesloten keuken. Deze is zeer eenvoudig, maar de ruimte biedt beslist mogelijkheden. Een grote raampartij zorgt hier voor extra lichtinval.
De aangebouwde bijkeuken voorzien van lichtkoepel biedt ruimte voor de witgoedopstelling, heeft een zij-ingang en geeft direct toegang tot de achtertuin. Via de bijkeuken bereik je de separate toiletruimte en de eenvoudige badkamer met douche en wastafel.
Verdieping: Middels de trapopgang bereik je de verdieping, waar zich 4 slaapkamers en de bevinden. Vrijwel alle slaapkamers beschikken over vaste kasten onder het knieschot. Meerdere dakkapellen zorgen ervoor dat de ruimte optimaal kan worden benut en er een volwaardige tweede verdieping aanwezig is.
Tuin: Hou je van het buitenleven en zit je graag in de zon? Dan zal deze diepe achtertuin gelegen op het gunstige zuiden je zeker aanspreken! Een aangebouwde stenen garage geeft voldoende ruimte voor de stalling van o.a. fietsen, tuingereedschap of hobby’s.
De achtertuin is deels omheind met schutting en deels voorzien van gazon en bestrating. Altijd al je eigen groente willen verbouwen? De grootte en de ligging van de tuin bieden volop mogelijkheden, ook voor een hobbykas of het houden van een moestuin. Achterop het perceel bevindt zich nog een vrijstaande houten berging. De achtertuin is bereikbaar via een eigen achterom. Aan de zijkant van de woning is ruimte voor meerdere voertuigen en bevindt zich nog een aangebouwde houten garage met kanteldeur.
Berltsum (voorheen Berlikum) is gelegen in de driehoek Leeuwarden – St. Annaparochie – Franeker. Berltsum kent vele voorzieningen: goed winkelaanbod, recent gebouwde basisschool (brede school) en een goede openbaar vervoer verbinding. Uitvalswegen zijn op slechts een paar minuten rijden. De bushalte naar Leeuwarden/St.-Annaparochie is op kleine loopafstand.
Bijzonderheden:
• Authentieke en charmante kluswoning, bouwjaar 1880
• Zeer diep achtertuin op het gunstige zuiden
• Prachtige kans om woning naar eigen wens in te delen!
• Royaal perceel van maar liefst 494 m²
• Niet bewonersclausule van toepassing
• Ouderdomsclausule van toepassing
• Oplevering/aanvaarding per direct
Nieuwsgierig geworden en graag eens binnenkijken? Neem dan telefonisch contact op, dan maken we graag een afspraak voor een individuele rondleiding. Je bent van harte welkom!
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.
