Beschrijving
Ben je op zoek naar een karakteristieke sfeervolle vrijstaande woning? Deze woning is omstreeks 1900 gebouwd en staat in de dorpskern van Berltsum. Gelegen in een mooie, brede en karakteristieke straat. Het betreft een goed geïsoleerde woning met aanbouw aan de achterzijde en vrijstaande houten schuur. Welkom aan de Hôfsleane!
Indeling: entree voorzijde met o.a. hal, meterkast (met uitgebreide groepen en krachtstroom sinds 2010), trapopgang naar 1e verdieping en toegang tot de woonkamer. Een knusse en ruime woonkamer met grote raampartijen, vloerverwarming, een houtkachel en balkenplafond. In de woonkamer is onder de trapopgang nog een royale berging aanwezig. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer. In landelijke stijl uitgevoerd, in U-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken, met toegang tot het toilet (hangcloset), wasruimte, een aparte stookruimte met CV-opstelling en de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, stoomcabine en wastafelmeubel (dubbele wastafels). Daarnaast vindt je hier de toegang naar de onderhoudsvrije tuin, houten garage en achterom.
Verdieping: via de brede trapopgang bereik je de 1e verdieping. De dakkapel zorgt hier voor een zee aan daglicht. De paneeldeuren brengen ook hier de sfeer van weleer. De afwerking is neutraal met een lichte kleurstelling en op de vloer ligt een warme houtlook laminaatvloer. Er zijn op deze verdieping totaal 4 slaapkamers (resp. ca. 13 m², 6,5 m², 7,5 m² en 10 m²) en een separaat toilet (hangcloset) aanwezig.
Tuin: de achtertuin is grotendeels onderhoudsarm aangelegd, omringd met schuttingen en biedt veel privacy. Er is een ruime houten schuur aanwezig, waarbij de voorzijde geschikt is voor het stallen van fietsen en opslag van (tuin-)gereedschap. De achterzijde is toegankelijk middels twee openslaande deuren, hier is een gezellige lounge/zithoek gecreëerd. Voorzien van elektra en een heuse houtkachel! Je kunt hier dus zowel in de zomer als in de winter heerlijk verblijven! De achtertuin is bereikbaar via een eigen achterom. Op de naastgelegen oprit is parkeergelegenheid voor 1 auto.
Vanuit Berltsum ben je in slechts 15 minuten in Leeuwarden of Franeker. Uitvalswegen zijn op slechts een paar minuten rijden. In het dorp zijn ruim voldoende voorzieningen. Er is goed winkelaanbod, er zijn meerdere sportverenigingen, een recent gebouwde basisschool (brede school) en er is buitenschoolse- en kinderopvang. De dichtstbijzijnde middelbare school is op 5 km afstand in het buurtdorp Sint Annaparochie. Verder is er een goede openbaar-vervoerverbinding. De bushalte naar Leeuwarden/Sint-Annaparochie is op kleine loopafstand.
Bijzonderheden:
• Woonoppervlak: ca. 107 m²
• Perceeloppervlak: 200 m²
• Aanbouw op achterzijde
• Goed geïsoleerde woning (vloer-, dak- en gevelisolatie)
• Vloerverwarming begane grond
• Verdieping geheel v.v. kunststof kozijnen
• Geheel v.v. dubbele beglazing
Nieuwsgierig geworden? Vraag dan een bezichtiging aan via Funda of onze website. Je bent van harte welkom!
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De opgegeven oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op dit meetrapport.
