'Kopers schudden een keer met hun hoofd en de verkoop is beklonken.' Gosse Miedema zit al geruime tijd in het makelaarsvak, maar zo zout als het nu in deze sector eraan toegaat heeft hij het nog niet gegeten. 'Er wordt tegen de tien procent over de vraagprijs geboden. Het is momenteel een wondere wereld waarin we leven, maar wij klagen niet.'

Met dochter Tjettje Stoelwinder-Miedema is hij vanuit Berlikum neergestreken in het markante gebouw Crystalic in Leeuwarden. Tjettje Miedema is onlangs afgestudeerd als makelaar/taxateur en wilde haar vleugels in een iets ruimer gebied uitslaan. 'We mogen van onze beroepsorganisatie VBO in een straal van dertig kilometer rond onze standplaats taxeren, dan ligt Leeuwarden net even iets gunstiger dan Berlikum.' De twee Miedema's handelen onder twee namen: Miedema Makelaars en Taxatiebureau Objectief. 'Vooral de taxaties denderen als een storm over ons heen. Momenteel doen we zo'n twaalf tot vijftien taxaties per week. Ongekend. Er is een tekort aan taxateurs en dat komt omdat het taxeren de laatste jaren een specialisme is geworden. Veel makelaarskantoren stoten deze tak om die reden af', aldus Tjettje Miedema.

Het even binnenwandelen en een prijs bepalen is er niet meer bij. 'Nee, daar komt tegenwoordig echt wat meer bij kijken. De regelgeving is veel lastiger geworden en je moet je taxatieverhaal stevig onderbouwen. Ik vind dat stevige verhaal een toegevoegde waarde aan de aankoop.' Je koopt tenslotte niet iedere dag een woning. 'Voorheen gaf je een indicatie. Nu maak je een bouwkundig onderzoek, je kijkt naar de staat van onderhoud en let op of er aandacht is geschonken aan duurzaamheid.'

Dat de markt krap is, daarvan merkt Miedema Makelaars de gevolgen. Gosse Miedema: 'We hebben nu krap aan vijftien tot twintig woningen in onze portefeuille, terwijl dit een aantal jaren geleden vijftig tot zestig betrof. Veel woningen gaan snel van de hand en halen de makelaarswebsite Funda niet eens meer.' Tjettje Miedema: 'Woningen tussen de drie- en drieënhalve ton worden vrij snel verkocht. Zelfs tot aan de zeven ton wordt gemakkelijker verkocht dan enige tijd geleden. De doorloopsnelheid varieert tussen de twee en vier weken.' Gosse Miedema: 'We hadden laatst een woning in het Aldlân in Leeuwarden die voor 180.000 euro aangeboden werd. De schriftelijke biedingen liepen al snel naar de 200.000 euro toe. Er wordt ook nauwelijks nog naar de ozb-waarde gevraagd.'

Voor starters wordt de mogelijkheid om de kopersmarkt te betreden steeds lastiger. Tjettje Miedema: 'In veel gevallen zullen ze voor een deel eigen geld moeten meebrengen en staan ze voor de kosten koper en de notaris. De overheid probeert hier een oplossing voor te vinden met het geven van gerichte voorlichting. In de week van 27 september tot 2 oktober wordt er een landelijke manifestatie gehouden waarin de mogelijkheden voor starters uit de doeken worden gedaan. Miedema Makelaars houdt op 1 oktober in Crystalic een inloop voor deze doelgroep.' Tijdens deze inloop kunnen starters in contact komen met ons, de makelaar en taxateur, een hypotheek verstrekker en de notaris. Ze worden geïnformeerd over de stappen tot aankoop en de facetten die daar bij komen kijken.

'De aankoopopdrachten zijn iets nieuws voor ons. We worden dan ingehuurd om een woning voor een bepaalde klant te zoeken. Zo hoog is de nood op dit moment', aldus Gosse Miedema. 'Misschien moeten overheden nadenken over de herintroductie van de premie A-woningen, een woning die je in de jaren tachtig met een forse subsidie kon kopen. Daarnaast zou er veel meer aandacht gegeven moeten worden aan levensloopbestendige woningen. Er wordt veel over gepraat, maar ik zie nog weinig actie op dit terrein.'

De twee makelaars/taxateurs zien een toenemende trek vanuit de Randstad naar Friesland. Tjettje Miedema: 'Bewoners uit Katwijk en Utrecht hebben we aan een woning geholpen. Een pastoriewoning in Schalsum is door onze bemiddeling aan Amsterdammers verkocht. De eis van deze kopers was rust en een snel internet. Ze gaan prijzen van woningen in hun eigen drukbevolkte regio vergelijken met woningen in onze regio, en ze geloven soms hun ogen niet als ze zien wat hier wordt aangeboden.'

Ligt er met de coronacrisis toch geen prijsverlaging op de loer? Tjettje Miedema: 'Daar is nog niks van te merken. De rente is nog steeds laag, pas als die stijgt wordt het een ander verhaal.' En waarom zou men juist nu naar Miedema Makelaars of Taxatiebureau Objectief toe moeten? Gosse Miedema: 'By us ha se mei ús fan dwaan. Zo simpel is het. We werken niet alleen tussen negen en vijf. We gaan ook ’s avonds en op zaterdag op pad en zijn ook altijd telefonisch bereikbaar.' Tjettje Miedema: 'Wij staan met de voeten in de klei. Kopers en verkopers weten bij aanvang wat ze van ons mogen verwachten. We adviseren soms ook om iets niet te doen. Bovendien hanteren we scherpe courtages.' Gosse Miedema: 'Je kunt bij ons kiezen voor een all-in prijs. We doen er alles aan om kopers en verkopers te ontzorgen. We maken ook nog een echte, ouderwetse, oerdegelijke woningbrochure. Een mooi overzicht dat je, net als een krant, in je hand kunt houden. Daar houden mensen van.'