De Pream 19 9041HC BERLTSUM

Wil jij een instapklare, energiezuinige 2-onder-1 kap woning? Is een lichte woonkamer belangrijk? Veel ruimte voor wonen en (thuis) werken? Een grote zonnige achtertuin én aan open vaarwater gelegen? Deze mooie woning in Berlikum heeft het allemaal! Deze goed onderhouden woning ligt in de nieuwbouwwijk De Polle in Berltsum, is degelijk gebouwd en verrassend ruim. Kies je deze instapklare woning? Dan hoef je alleen nog maar te verhuizen!

De huidige bewoners wonen vanaf de bouw in de woning en omschrijven deze periode als: ”We hebben hier ruim 8 jaar met erg veel plezier mogen wonen, de woning is heerlijk licht. Daarnaast is het een fijne, veilige en rustige buurt in een dorp met veel voorzieningen. De tuin op het zuidwesten en opstappen op de boot vanuit je eigen achtertuin dragen ook absoluut bij aan het woongenot.”

Aan de voorzijde van de woning is een eigen oprit met direct toegang tot de geïsoleerde garage en een eigen achterom naar de ruime achtertuin. Deze woning uit 2012 is volledig geïsoleerd, heeft een WTW-unit en is voorzien van 16 zonnepanelen welke ruimschoots voorzien in de dagelijkse elektriciteitsbehoefte. Op de begane grond en de eerste verdieping is vloerverwarming aanwezig. De woning beschikt over een (voorlopig) energielabel A.

Begane grond: entree, hal met meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar. Aan de achterzijde de open keuken in U-opstelling en openslaande deuren naar het terras met aan de buitenzijde elektrische zonwering. Aan de voorzijde de ruime en lichte L-vormige woonkamer. De moderne keuken heeft een prachtig composiet keukenblad en is voorzien van een inbouw koelkast, vrieslades, combi-oven, vaatwasser en inductie kookplaat. Evt. kan een boiler op de aanwezige kokendwater mengkraan (van het merk Solitair) worden aangesloten. Vanuit de keuken is er toegang tot de geïsoleerde bijkeuken met witgoed opstelling, CV-installatie en deur naar de tuin en de garage.

1e verdieping: overloop met aan de voorzijde de hoofdslaapkamer van 23 m² groot met een speelse indeling door een scheidingsmuurtje waarachter zich de kledingkasten bevinden. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de overige 2 slaapkamers van resp. 10,3 m² en 7,2 m² groot. De badkamer beschikt over een tweede toilet, wastafelmeubel, ligbad, douche en vloerverwarming.

2e verdieping: via vaste trap bereikbare 2de etage. Deze verdieping beschikt over een ruime overloop met de 4e en 5e slaapkamer van beide ca. 16 m² groot. In de kamer aan de achterzijde is er bergruimte achter de knieschotten en hier bevindt zich de wtw-unit. Door het schilddak en de aanwezigheid van een dak kajuit en balkondakraam, zijn er prachtige, lichte kamers ontstaan. Deze zijn ook uitermate geschikt voor het creëren van een fijne thuiswerkplek of kleine gym. Middels een vlizotrap bereik je de vliering, waar nog een prima ruimte is voor het opbergen van spullen (geen stahoogte).

Tuin: voortuin grotendeels onderhoudsarm aangelegd. Achtertuin bereikbaar via eigen achterom, gelegen op het zuidwesten. De tuin is fraai aangelegd met deels terras, deels grasveld en een heerlijk vlonderterras aan het water, welke grenst aan open vaarwater (Kleiroute). Ideaal om op een warme zomeravond nog even een rondje over de Friese wateren te varen.

Garage: de aangebouwde stenen garage is geïsoleerd, heeft een sectionaal deur en is voorzien van elektra.

Berltsum (voorheen Berlikum) is gelegen in de driehoek Leeuwarden – St. Annaparochie – Franeker en ligt op slechts één uur en vijftien minuten rijden van Amsterdam. Berltsum kent vele voorzieningen: goed winkelaanbod, recent gebouwde basisschool (brede school) en een goede openbaar-vervoerverbinding. Uitvalswegen zijn op slechts een paar minuten rijden.

Bijzonderheden:
• Aan open vaarwater gelegen
• Maar liefst 5 slaapkamers
• Volledig geïsoleerd
• WTW-unit en (16) zonnepanelen
• Vloerverwarming
• Zonnige achtertuin op het zuidwesten
• Kindvriendelijke omgeving, sportvelden om de hoek

Dit is je kans om te wonen in deze relatief jonge wijk! Interesse? Neem snel contact op, dan maken we graag een afspraak voor een individuele rondleiding.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakte zijn indicatief.