Op zoek naar een karaktervolle woning met moderne gemakken? Deze sfeervolle woning uit 1925 is volledig gemoderniseerd en biedt alle comfort die je nodig hebt. Met een perceeloppervlakte van 368m², een royale garage met vliering en een heerlijke tuin met dakterras zorgen voor volop ruimte om te genieten van het buitenleven. In 2020 is de woning zelfs uitgebouwd om nog meer leefruimte te creëren. Daarnaast beschikt de woning over 15 zonnepanelen, gedeeltelijke vloerverwarming en airco waardoor je hier zorgeloos kunt wonen. Als kers op de taart woon je op een ideale locatie in een rustige woonwijk, op loopafstand van het gezellige centrum van Stiens. Kortom; een ideale plek om te settelen voor een jong gezin of een doorstromer op de woningmarkt. Wordt dit jouw nieuwe [t]huis?

Begane grond: via de zij-entree kom je binnen in de hal met toegang tot de kelder, garage, toiletruimte (incl. zwevend toilet en fonteintje) en deur naar de woonkamer. Bij binnenkomst in de woonkamer word je direct begroet door het authentieke karakter van de woning. Het balkenplafond zorgt voor een sfeervolle ambiance en geeft een knus gevoel. De grote raampartijen rondom zorgen voor veel daglicht en de openslaande deuren bieden directe toegang tot de zijtuin. Via de woonkamer kom je in de ruime open keuken met keuken in hoekopstelling met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-magnetron en koelkast. De woning is in 2020 aan de achterzijde uitgebouwd. Hier bevindt zich een hal naar de separate wasruimte en de werkkamer (ca. 11m²). Een veelzijdige ruimte, ideaal als thuiskantoor, maar deze kan natuurlijk ook als extra slaapkamer of hobbykamer functioneren. Bovendien is er de mogelijkheid om hier sanitaire voorzieningen te installeren, waardoor de mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen wordt gerealiseerd. 

Verdieping: de bovenverdieping is geheel voorzien van een keurige laminaatvloer, strakke wandafwerking en plafonds met inbouwspots. Hier tref je 2 slaapkamers en een ruime badkamer. Beide slaapkamers beschikken over vaste kastruimte en een airco. De keurige badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, hangend toilet en designradiator. 

Via de hal bij binnenkomst is toegang tot de kelder. Deze wordt gebruikt als opslagruimte (8 m²) en is ideaal voor het opbergen van proviand en wijn. De ruime garage met vliering is van binnenuit via de hal bereikbaar of buitenom via de dubbele deuren. Hier heb je voldoende ruimte voor het stallen van fietsen en (tuin-)gereedschap. Ook vind je hier de opstelplaats voor de HR combiketel (Intergas – 2015) en de uitgebreide meterkast (8 groepen).

Tuin: De tuin is rondom de woning en heeft een eigen achterom. Achter de garage tref je een kleine binnenplaats met vaste trap naar het dakterras. Hier kun je heerlijk ontspannen na een lange dag werken, of juist gezellig borrelen met vrienden en familie. De zijtuin is voornamelijk voorzien van gazon en volledig omheind. De voortuin is grotendeels voorzien van bestrating, wat zorgt voor voldoende parkeergelegenheid voor eigen auto(‘s) en/of bezoek. 

Stiens telt ongeveer 8.000 inwoners en ligt in de gemeente Leeuwarden aan de provinciale weg de N357 ten noorden van de stad Leeuwarden. Het dorp heeft een hoog voorzieningenniveau met een groot aantal winkels, diverse eetgelegenheden, meerdere supermarkten, basisscholen, sportvoorzieningen en een rijk verenigingsleven. Het dorp ligt op fietsafstand van Leeuwarden (7 km) en er is een zeer goede openbaar vervoer verbinding naar de stad.

Bijzonderheden:
•	Ideale woning voor jonge gezinnen of starters
•	Modern comfort in een klassiek jasje
•	Recent buitenschilderwerk (2021)
•	Aanbouw met extra leefruimte (2020)
•	Extra (werk-)kamer op begane grond
•	Vrijwel geheel v.v. kunststof kozijnen
•	Aangebouwde stenen garage met vliering
•	Mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen

Kom je de sfeer van deze karakteristieke woning proeven? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en word verliefd op jouw volgende [t]huis!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.