Welkom bij deze prachtige geschakelde woning, gelegen aan de Botterweg 40 in het pittoreske Harlingen. Deze ruime woning met een woonoppervlakte van 123 m² biedt niet alleen een comfortabele leefruimte, maar ook talloze mogelijkheden voor jou en je gezin. Met maar liefst vier ruime slaapkamers is dit huis zeer geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar een nieuw thuis waar ze kunnen groeien en bloeien. De woning is gelegen aan een ruim opgezette straat met groenzone voor de deur en verkeert in goede staat, echter zijn er mogelijkheden tot verduurzaming. Wordt dit jouw nieuwe thuis…?


De indeling is als volgt:

Begane grond: binnenkomst via de entree. Deze entree leidt je vervolgens naar de ruime woonkamer, waar je alle ruimte hebt om te ontspannen en te genieten van gezellige momenten met familie en vrienden. Aangrenzend bevindt zich de modern ingerichte open keuken, uitgerust met verschillende inbouwapparatuur zoals een 4-pits gasfornuis, combi-oven, afzuigkap en koelkast. Een gang vanuit de woonkamer brengt je naar de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Daarnaast biedt de begane grond nog meer functionele aspecten, zoals een bijkeuken met directe toegang tot de tuin, een praktische garage voor opslagmogelijkheden en een inpandige berging om al je spullen netjes georganiseerd te houden. Kortom, deze uitgekiende indeling op de begane grond combineert functionaliteit met een comfortabele woonsfeer, waardoor dit huis perfect is voor het moderne gezinsleven.

Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie praktische slaapkamers. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een hangend toilet, een moderne en luxe douche en een praktisch wastafelmeubel. 

Tweede verdieping: De overloop op de tweede verdieping herbergt de CV-installatie, een Remeha uit 2018. Bovendien is er op de overloop voldoende ruimte beschikbaar die ideaal is voor een bureau of kantooropstelling, mocht dat gewenst zijn. Hier kun je rustig werken of studeren. Daarnaast vind je op deze verdieping nog een ruime slaapkamer, wat een waardevolle toevoeging is aan deze woning. Deze slaapkamer is voorzien van knieschotten voor extra bergruimte en een wastafel.  


Tuin: De (achter)tuin is gelegen op het gunstige zuiden, waardoor je hier volop kunt genieten van de zon en aangename buitenmomenten kunt beleven in een zonnige en uitnodigende omgeving. Door de vrije ligging, en de oprit naar de garage aan de achterzijde van de woning, geniet je in de tuin van voldoende ruimte. Een vrijstaande houten berging met elektra biedt extra opslagruimte en veelzijdigheid voor hobby's of tuinonderhoud. Deze tuin in combinatie met de nette verzorgde voortuin is een ideale plek om het hele jaar door te genieten van het buitenleven.

Harlingen, gelegen in het prachtige Friesland, is een stad waar historische charme en moderne voorzieningen samenkomen. De binnenstad ademt een unieke sfeer uit, met pittoreske grachten, goed bewaarde 17e-eeuwse koopmanshuizen en gezellige pleinen die de rijke geschiedenis van de stad weerspiegelen. Met ongeveer 15.000 inwoners is Harlingen een hechte gemeenschap, en de stad biedt een divers scala aan winkels, variërend van boetieks tot supermarkten. Bovendien is de stad gunstig gelegen met uitvalswegen die een vlotte verbinding bieden naar steden als Leeuwarden en Amsterdam, waardoor het de ideale plek is om te wonen en te genieten van het Friese leven.

Bijzonderheden:
•	Woning geschikt voor gezinnen
•	Gelegen in een rustige woonwijk
•	Woonoppervlakte van 123 m²
•	4 slaapkamers 
•	Naar eigen wens te moderniseren
•	Alle voorzieningen op fietsafstand
•	Deels voorzien van dubbelglas
•	Eigen perceel van 291 m²

Een woning zie, voel en beleef/ je pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Kijkje nemen bij deze woning? Neem dan snel contact met ons op. We leiden je graag rond!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.