Welkom in het mooie Berltsum! Deze moderne en luxe 2-onder-1-kapwoning aan de Beiehôf 4 biedt een perfecte combinatie van comfort en stijl. Deze volledig geïsoleerde woning heeft onlangs een eigentijdse keukenupgrade ondergaan en pronkt met een energielabel B, wat de duurzaamheid benadrukt. Met vier ruime slaapkamers is deze woning ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een direct bewoonbare woning. Laat je verrassen door de charme en het comfort van deze prachtige woning. Wordt dit jouw nieuwe thuis…?

De indeling is als volgt:

Begane grond: Entree, hal met modern ingericht toilet, trapopgang, meterkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is een echte doorzonkamer waar je geniet van een gunstige lichtinval door de royale raampartijen. Via de aluminium schuifpui heb je directe toegang tot de tuin. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de moderne en recentelijk vernieuwde keuken. De keuken is uitgerust met een scala aan moderne inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, een combioven, koelkast, vriezer en een vaatwasser. De keuken is smaakvol ingericht en baadt in een overvloed aan natuurlijk licht. De bijkeuken welke ook recentelijke gerealiseerd is, situeert de Cv-installatie (Remeha, 2019), en de bijkeuken biedt tevens toegang tot de aangebouwde stenen garage, waar voldoende ruimte is voor één auto.

Eerste verdieping: Via een trapopgang bereik je de overloop vanuit hier heb je toegang tot 3 slaapkamers, en een badkamer. De slaapkamer aan de straatkant is voorzien van dakramen en voor de opbergruimte kun je gebruik maken van de knieschotten. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. De badkamer verkeert in goede staat maar kan op den duur naar eigen smaak ingericht en gemoderniseerd worden.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is ook bereikbaar vanaf de overloop. Op de tweede verdieping is nog één slaapkamer gesitueerd welke tevens voorzien van opbergruimte middels de knieschotten. Het kunststof Velux dakraam maakt deze slaapkamer af. 


Tuin: De (achter)tuin bevindt zich aan de oostzijde van de woning en biedt zowel een goed onderhouden gazon als keurig bestrate delen. Dankzij de hoge beplantingen geniet je hier van veel privacy, en er is tevens een handige achterom aanwezig. Aan de voorzijde van het huis is een ruime oprit gelegen, en dit alles op een eigen perceel van 298 m².

Omgeving: Berltsum, voorheen Berlikum, is een levendig dorp aan de Elfstedenroute. Berltsum is gelegen aan open vaarwater, net buiten het dorp is een trailerhelling. Het is goed wonen en werken in het dorp. Er zijn veel bedrijven gevestigd, niet alleen in het dorp, maar ook op het bedrijventerrein West. Er zijn twee basisscholen aanwezig, een peuterschool en kinderdagopvang. Het dorp is levendig, het heeft een rijk verenigingsleven. Uitvalswegen richting Franeker of Leeuwarden zijn op slechts een paar minuten rijden. Kortom, het is heerlijk wonen in het dorp Berltsum. 

Bijzonderheden: 
•	Ruime 2^1kapwoning in Berltsum!
•	Instapklare woning
•	4 slaapkamers 
•	Recentelijk vernieuwde keuken & bijkeuken
•	Cv-installatie (Remeha, 2019).
•	Zeer geschikt voor gezinnen

Nieuwsgierig geworden? Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging en laat je verrassen door de mogelijkheden die deze 2^1kapwoning te bieden heeft! 

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.